【中指社群】什么是地產圈？看這里——快速進群，讓自己的圈層轉起來~

(資料圖片僅供參考)

近期，多地出現倡導公職人員帶頭買房的情況。8月16日，一則視頻顯示，湖南常德市石門縣縣委領導在宣布石門縣房產交易會開幕時表示：“希望在今天的會上，各位同志們、各位領導，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套?！?/p>

8月17日下午，記者向該縣人民政府辦公室撥打了電話，就該縣領導為何倡導公職人員購房進行采訪，工作人員稱“不了解情況，不便予以評論”。

安徽省宿州市泗縣則直接在“泗縣發布”微信公眾號上發布《關于共創房地產業繁榮的倡議書》（以下簡稱《倡議書》），鼓勵“廣大公職人員要積極響應，發動身邊親友以實際行動參與到購房活動中來”。8月16日晚發布后，截至記者發稿，該文已被刪除。

“縣委書記鼓勵買房凸顯了縣城房地產市場的慘淡情況?！?月17日，專家對記者直言，鼓勵公務員是無奈之舉：“現在市場整體蕭條，各地能做的很少，鼓勵公務員相對容易，但效果整體都有限。”

縣領導親自下場宣傳鼓勵買房

8月16日，一段湖南常德市石門縣縣委領導的講話引起關注。在當天舉行的石門縣2022年房地產展示交易會開幕儀式上，該縣縣委領導發言稱：“希望在今天的會上，各位同志們、各位領導，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套?！?/p>

來自常德市石門縣委縣政府官方信息發布平臺“石門融媒”在8月16日發布的消息顯示，石門縣2022年房地產展示交易會由石門縣人民政府主辦，縣住建y局、縣住保中心、縣房地產開發協會承辦，本次交易會共有19家房地產開發企業、21個樓盤參展，參展房源達1萬余套、98萬平方米，整個活動將持續3天。當日，縣委書記鄧碧波出席啟動儀式并宣布活動開幕，縣委副書記、縣長丁克剛及多名縣領導參加啟動儀式。

對于縣委領導為何要公開提倡公職人員購房，8月17日，記者向石門縣人民政府撥打了電話。而接聽電話的工作人員表示，“不了解情況，不便予以評論”。

無獨有偶，8月16日晚間，安徽省宿州市泗縣官方微信公眾號“泗縣發布”發文稱，為進一步促進泗縣房地產市場平穩健康發展，建設大美泗縣，安徽省宿州市泗縣發布《關于共創房地產業繁榮的倡議書》，提出“廣大公職人員要積極響應，帶頭抵制安置房違規交易，發動身邊親友以實際行動參與到購房活動中來，攜手推進泗縣房地產市場平穩運行”。不過，截至記者發稿，該公號文章已被刪除。

而記者注意到，近期鼓勵公職人員購房的情況并不止于上述兩地。就在7月下旬，武漢市東西湖區財政局印發相關《補貼方案》，宣布屬于住房分配貨幣化補貼對象的行政事業單位職工，在東西湖區內新購房，可一次性預發住房分配貨幣化補貼15萬元。

更早一些時候，廣西玉林、山東青島出現的“公職人員賣房”情況也受到熱議。例如，今年6月份，有媒體報道稱，青島市西海岸新區薛家島把賣房納入“社區工作考核”。之后街道辦回應確有其事，并透露若完不成任務要扣分、扣錢；而為鼓勵公職人員賣房，玉林市部分下屬縣城則直接表示，積極落實的干部在提拔、職級晉升、評先評優上可優先考慮，在工作調動上予以照顧。

“無奈之舉”

“縣委書記鼓勵買房凸顯了縣城房地產市場的慘淡情況?！?月17日，有專家向記者直言：“鼓勵公務員是無奈之舉。現在市場整體蕭條，各地能做的很少，鼓勵公務員相對容易，但效果整體都有限，因為公務員收入最近也明顯被影響。”

以石門縣為例。石門縣人民政府官網顯示，據該縣統計局數據，2021年，石門縣房地產開發投資還是增長態勢，住宅竣工面積35萬平方米，增長174%。但去年全年商品房銷售面積58萬平方米，下降13%，其中住宅銷售面積下滑了18%，住宅銷售額22.5億元，下降接近21%。

在2022年上半年的報告中，石門縣統計局指出，總體經濟態勢穩中向好，完成地區生產總值164.13億元，同比增長5.0%，但最需要重點關注的問題就是房地產市場遇冷。該局稱，上半年全縣商品房銷售面積下降9.6%，房地產新開工面積下降47.6%，房地產市場受土地、金融信貸等因素影響較大，結合整體市場行情，預計全年房地產市場規模呈現下降態勢。

專家坦言，這樣的情況從側面反映出了部分三四線城市當前的困境，包括財政、土地、稅收、金融等領域的問題，需要引起重視。而部分地方政府親自下場宣傳鼓勵買房，“雖說部分領導的目的可能是維護當地房地產市場穩定，但五花八門的宣傳及鼓勵政策，本質也是對市場規律的干涉，不值得被提倡”。

另一位業內人士同樣認為，這種鼓勵公職人員及親屬購房的做法，顯示出這些區域市場“的確比較冷”，房地產銷售的確遇到了很大一些阻力，市場的去化也面臨很大的困難，其目的在于提振當地樓市。

“通過這個政策，短期內會對于樓市起到一定的提振作用是可行的。但是，政策執行之后的效率，我認為是待定的?！睒I內人士向記者解釋說，2015、2016年間針對三四線去庫存的效果較好，也帶動了房價的提升，重新帶起開發商在一些三四線城市拿地開發的熱情、但同時也再造了當地樓市庫存。而從需求方面來看，這波去庫存行動已經消耗了多數需求、尤其自主性購房需求已經解決了，這些公職人員和他們的親屬應該也不例外，現在的需求量已經無法與2015、2016年相比。

長遠來看，對于房地產市場而言，更重要的是如何平衡好供應和需求之間的關系。在縣級及以下的城市，房地產的長效機制發展更值得思考。

標簽： 公職人員