去年廣州三批集中供地，及今年第一批集中供地，仍然偶現民企的影子。

在今日（7月18日）舉行的，2022年第二批集中供地拍賣中，除3宗流拍地外，成交的11宗地或全部由國企所拿。除了天河區燕塘地塊三（AT020883地塊）大熱，競價54輪需搖號決定外，其余10宗地多為底價成交。

此次土拍，14宗地起拍總價253億元，最終成交11宗收金209.5億元。

(資料圖)

11宗地或均由國企競得

這是廣州近五輪集中土拍中，規模最小的一次，比去年第一、二輪土拍更是“銳減”34宗地塊。

（制表：廣州市房地產行業協會）

去年幾次集中供地，均是拍足兩天，每天兩輪（分上午下午場），非常熱鬧。

在今日舉行的2022年第二批集中供地，仍是分兩輪拍賣，9時場，10時場。10點剛過，僅一個多小時，除天河燕塘地塊需搖號決定外，該批13宗地就已完成拍賣。

在上午9時的第一輪競拍中，7宗地塊有天河燕塘地塊進入搖號階段，其余5宗成交，天河區育新街南側AT0304011-1地塊流拍。

10時的第二輪競拍中，7宗地有白云區小坪村AB2711014地塊、增城區中新鎮新福大道東側18103206A21165號流拍。

這次成交的11宗地，除天河燕塘地塊競價54輪，荔灣區南岸路26號AL011113地塊競價11輪之外，荔灣區西塱AF022050地塊競價2輪外，其余8宗地都是底價成交。

11宗成交地，除燕塘地塊暫未出結果外，無一民企拿地，全為央企、市屬國企，區屬國企所拿。比如花都區3宗地，都由廣州市寶信房地產開發有限公司參與拿地，而寶信背后的股東是廣州市花都區國有資產監督管理局。在海珠區鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區、沙渡路鶴洞大橋北側橡膠一廠地塊中，也是越秀地產聯合海珠安居置業（廣州）有限公司拿地，海珠安居置業背后的股東是廣州市海珠區科技工業商務和信息化局。

沙渡路鶴洞大橋北側橡膠一廠地塊實拍（廣州市房地產行業協會供圖）

絕大部分地塊樓面價有回調

相對往時，當前開發商拍地更為理性。

天河區燕塘地塊三航拍 （廣州市房地產行業協會供圖）

比如在公認的熱區天河，雖然燕塘地塊競價至需搖號分勝負，折合樓面地價達50842元/平方米。但仍屬天河的，近火爐山森林公園的育新街南側AT0304011-1地塊，卻無房企報價競拍，導致流拍。這或與該地塊的折合起拍樓面地價已達到42500元/平方米不無關系。

育新街南側AT0304011-1地塊航拍（廣州市房地產行業協會供圖）

同樣，白云區小坪村AB2711014地塊，起拍樓面價23020元/平方米，亦不需配建。但或因地塊較小（占地11855平方米），白云區近年新盤供應大、競爭激烈等亦有關系，該地塊無房企競拍，也致流拍。

從當前成交的11宗地看，其樓面地價相對合理，性價比高。比如海珠區琶洲西區AH040329、AH040157地塊，隔壁的新盤在前幾個月200多套新品悄然售罄，網簽價高達12萬+，但此次地塊成交樓面價為27512元/平方米。

荔灣區南岸路26號AL011113地塊，隔壁23號地塊在2019年成交的折合樓面地價是36060元/平方米，此次雖歷經11輪競拍，成交樓面價33750元/平方米，仍較三年前便宜2000多元/平方米。

其他如白云區、黃埔區、花都區、南沙區，此次無論是起拍樓面價還是成交樓面價，都較前兩年有所回調。

土拍規則再變，取消競自持

經歷了四次集中供地，廣州土拍也逐漸摸索出符合市場行情的道路。

最重要的轉變是，在本輪土拍中，絕大部分地塊由原來限地價+競自持+搖號，改成了限地價+搖號。取消競自持環節，即，一旦地塊競拍至15%的封頂價，便會直接進入搖號環節。

此次的天河燕塘地塊三（AT020883地塊），則是此次土拍規劃改變后的，首宗不需競自持的搖號地。或因規劃改變，在本輪土拍總體偏淡之下，燕塘地塊仍是競價高達54輪。

廣州市房地產行業協會認為，此次土拍規則新變化符合“房住不炒”定位。取消競自持，拿不拿得到地全靠運氣搖號，利于房企之間的良性競爭，也能活躍市場情緒，增長市場信心。而在原來的競自持模式中，不僅房企吃力，置業者也變相增加了房款，畢竟“羊毛出在羊身上”。

南都·灣財社記者邱永芬

標簽： 超209億國企領銜 廣州一口氣成交了11宗地流拍3宗