本報記者 賀俊 見習記者 袁傳璽

5月以來，熱點城市局部市場出現小幅回暖，部分房企銷售緩慢回升。據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年5月，重點監測的40城新房銷售面積為1286.12萬平方米，環比上漲14.15%，同比下跌50.88%。

從房企表現來看，截至6月7日記者發稿，10家房企發布5月份銷售業績公告，包括力高集團、綠城中國、雅居樂、融創中國、德信中國、合生創展、建業地產、中原建業、合景泰富、金地商置。

據《證券日報》記者不完全統計，2022年5月份，上述10家房企合約銷售金額總計為496.13億元，同比下降63.02%；相較4月份合約銷售額的466.83億元，環比提升6.28%。

“5月份，部分房企的銷售業績呈現環比回升態勢，離不開市場環境的改善及自身的積極應對。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，同時，5月、6月為房企沖刺年中業績的關鍵期，推盤力度增大、優惠加碼，也在一定程度上助力市場成交稍有復蘇。

值得一提的是，在關榮雪看來，樓市銷售的小幅回升，或得益于近期樓市政策的調控。截至6月1日，據諸葛找房數據研究中心不完全統計，2022年以來，房地產調控政策發布頻次約230次，覆蓋近150個城市。

“5月份，多地密集發布穩樓市新政，政策效果正逐漸傳導至市場，市場修復進程有所推進，信貸力度加大，在一定程度上提升購房意愿，進而帶動銷量回升。”關榮雪表示，但目前效果尚且溫和。

同策研究院研究總監宋紅衛表示，目前穩樓市新政涉及面較廣，但核心城市的核心政策仍然沒有松動，比如首付比例，以及認房又認貸的標準等。取消“五限”等穩樓市新政集中在能級較弱的三、四線城市，這對提振市場影響有限，預計未來放松的尺度和力度會加強。

對于接下來房地產市場是否回暖？關榮雪表示，隨著多地寬松性政策持續深化，加上復工復產穩步推進，穩經濟的一攬子措施逐步落地，房地產市場購買力將逐漸恢復。與此同時，監管層支持房企合理融資的信號也愈加明朗，房地產市場有望穩定回暖。

宋紅衛則表示，預計未來更多的二線城市甚至一線城市會出臺寬松性政策，房地產投資在年底或許能夠回歸到正增長的水平，但在拿地及銷售指標方面，今年整體會呈現下降趨勢。

（編輯 孫倩）

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