日前，國家統計局公布了2022年一季度國民經濟運行情況，開局總體平穩。

今年一季度，全國房地產開發投資27765億元，同比增長了0.7%；其中住宅投資20761億元，增長了0.7%。

但房地產銷售市場表現平淡。今年一季度，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降了13.8%；其中住宅銷售面積下降了18.6%。全國商品房銷售額29655億元，下降了22.7%；其中住宅銷售額下降了25.6%。

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，盡管當前房地產銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

作為核心一線城市，北京的房地產銷售市場已出現了明顯的回暖跡象和企穩趨勢。

根據國家統計局公布的今年3月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數，北京環比漲幅為1.2%，同比漲幅為7.2%，均排名第一。另據今年3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，北京環比漲幅為0.4%，同比漲幅為5.7%。

尤其是近期北京的一些網紅盤實現了熱銷，則更加能夠刺激市場神經。

其中，位于北京市海淀區的共有產權房項目“天恒學院里”，今年4月初推出了143套住宅房源，吸引了14034戶家庭參與申購，申購比接近100∶1，當天開盤不到6個小時就已售罄，選房排號僅到317號家庭。

同樣位于北京市海淀區的中海匯德里項目，今年3月下旬首次開盤吸引了2057組客戶參與選購搖號，開盤當天銷售認購金額達到了50億元左右。

供應、成交顯著回暖

根據北京市統計局公布的今年前兩個月北京市房地產市場運行情況，全市商品房銷售面積為92萬平方米，同比下降了23%。其中，住宅銷售面積為69.6萬平方米，下降了31.2%；辦公樓為5.5萬平方米，下降了19.5%；商業營業用房為2.1萬平方米，下降0.3%。

從今年3月份開始，北京市商品住宅供應量持續增加。根據一家房地產研究機構的監測統計，當月北京商品住宅供應套數為4552套，環比增加了75.5%；供應面積為48.31萬平方米，環比增加了81.7%。

據《中國經營報》記者了解，北京房企在今年3月份把握傳統的樓市“小陽春”，加大力度推廣新盤，新盤供應量較今年2月份顯著增加。從區域分布來看，大興區、順義區、通州區供應套數排名前三。盡管取得預售許可的住宅房源供應入市環比明顯增加，但總體供應量不及去年同期水平。

供應量持續增加的同時，北京新建商品住宅市場成交回暖顯著，且呈現出上揚趨勢。

今年3月份，北京市新建商品住宅成交4930套，環比上漲了139.9%；成交面積60.43萬平方米，環比上漲了127.8%；成交均價為50222元/平方米，環比下降了8.8%。

從成交量的行政區域分布來看，通州區、豐臺區和大興區的成交套數排名前三，分別為1196套、681套和579套，分別占今年3月份北京新建商品住宅成交總套數的24.3%、13.8%和11.7%。

一位房地產研究人士分析稱，在今年3月份傳統樓市“小陽春”，多數北京房企在積極加大推盤力度。同時房地產利好政策不斷釋放，促使北京樓市活躍度有所提升，成交量較今年2月份顯著回升。

不過，他也進一步補充，當前北京樓市仍處于穩步恢復期，供應量、成交量均不及去年同期水平，隨著房地產利好政策落地執行，預計北京樓市成交量大概率能夠維持平穩上升的態勢。

若選取北京市新房市場過去一年里月均銷售速度來計算，北京市新建商品住宅存量套數大約需要16.7個月可完成去化，存量面積的去化周期約為19個月時間。截至今年一季度末，北京市新建商品住宅市場存量有所下降，約為95444套，環比下降了0.56%。

從存量套數的區域分布來看，大興區、順義區和朝陽區的存量套數較多，分別為12810套、12423套和11666套；去化速度上則屬大興區、順義區和房山區較快，石景山區、海淀區和大興區的去化周期較短，而懷柔區、平谷區的去化周期相對更長。

此外，二手房市場成交量的逐步恢復，同樣是北京樓市回暖的積極信號。

根據上述房地產研究機構的監測統計，今年3月份，北京市存量住宅成交了15771套，盡管同比下降28.9%，但環比上漲90.9%。當月北京存量住宅成交均價為53221元/平方米，基本與今年2月份持平，同比上漲了4.7%。

另據中指研究院發布的今年一季度北京房企銷售榜單，華潤置地、首開股份和中海地產位居前三，全口徑銷售額分別達到了130.2億元、114.8億元和111.1億元。其中華潤置地在今年3月份推出了幸福里潤園、橡樹灣、永定府3個新盤項目，開盤均實現了較高去化。

多個網紅盤“日光”

近期，包括華潤永定府在內的北京網紅盤受到購房者熱捧，更加提振了逐步恢復的市場信心。

今年3月底，位于北京市東城區的華潤永定府項目（備案名：永佑嘉園）正式開盤，取得預售許可的3棟住宅樓共計391套房源，吸引了8820戶家庭參與申購，申購比超過22∶1。

華潤永定府項目批準預售的391套住宅房源在開盤次日下午就已全部售罄。根據該項目土地掛牌文件約定，銷售建筑面積均價約為8.91萬元/平方米（含裝配式全裝修費用），最高售價不超過9.35萬元/平方米。

據悉，華潤永定府項目的主力戶型為建筑面積約81~139平方米的二居室和三居室。從此前到訪售樓處咨詢的客戶來看，客群基本為25~35歲的剛需自住型客戶。

今年初，北京市住建委發布公告將華潤永定府項目調整為政府持有產權份額的商品住房，由購房人購買并持有住宅80%的產權份額及享受100%的使用權。

此次華潤永定府項目推出的391套住宅房源批準銷售面積約為3.77萬平方米，按照平均銷售限價8.91萬元/平方米計算，該項目開盤已累計實現33.6億元銷售額。

與華潤永定府項目一同被調整為共有產權房的還有位于北京市海淀區的天恒學院里項目（備案名為“翰學雅居”），今年3月中旬取得預售許可的143套住宅房源吸引了14034戶家庭申購，申購比接近100∶1。

天恒學院里項目在今年4月初正式開盤選房，當天開盤不到6個小時就已全部售罄，選房排號僅到317號家庭。該項目此次開盤推出的主力戶型面積約為60~80平方米的一居室、80~89平方米的二居室、114~127平方米的三居室。

作為共有產權房項目，天恒學院里項目由購房人購買并持有住宅80%產權份額及100%使用權。按照項目土地掛牌文件約定，商品住宅銷售均價約為8.54萬元/平方米，最高銷售單價不超過8.96萬元/平方米。

另一個北京網紅盤中海匯德里項目在今年3月下旬首次開盤后，目前已累計實現了銷售認購金額約50億元。

據悉，中海匯德里項目位于北京市海淀區，今年2月底已經取得了25棟5~10層洋房及小高層產品的預售許可，共計840套住宅房源，主力戶型建筑面積約為77~129平方米的兩居室、三居室和四居室。

根據中海匯德里項目土地掛牌文件約定，該項目建設的商品住房房源優先面向海淀區戶籍或在海淀區工作的人群銷售，剩余房源向社會公開銷售，平均銷售價格（含裝配式全裝修）約為8.3萬元/平方米。

今年4月中旬，北京城建天壇府項目（備案名為“望壇新苑”）開盤加推，共推出240套房源，銷售均價超過12萬元/平方米，在一個小時內就銷售了231套，幾近售罄，此次推盤銷售額約為50億元。

“北京樓市不同項目的品質分化較大，今年3月份以來一些實現熱銷的網紅盤，性價比普遍較高，不少樓盤新房售價與周邊二手房倒掛。”上述房地產研究人士解釋，“經歷了開年兩個月的低迷行情之后，多數北京房企在今年3月份加快了推盤節奏，隨著信貸環境改善，北京許多新房項目案場客戶到訪量有所回升，成交規模呈現一定企穩跡象。不過，目前北京新房市場還未恢復到去年同期水平。”

標簽： 北京樓市復蘇企穩 成交量回暖 網紅盤熱賣