突如其來的疫情，生生打沒了上海樓市金三銀四的小陽春。

3月份上海二手房成交量1.28萬套，不及1月份，基本與春節(jié)2月份持平，同比去年下跌約七成。

疫情的影響，真的太大了，3月下半月，成交幾乎停擺；四月份到現(xiàn)在，預(yù)估接近零成交。

這樣的情形下，上海的房產(chǎn)中介顆粒無收，急需用錢的賣房人也無法套現(xiàn)。

所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都按下了暫停鍵。

但房貸不會(huì)停，家里的開支也不能停，企業(yè)也依然要周轉(zhuǎn)……

疫情之下，眾生皆苦。

01

在去年上海樓市受到三價(jià)取低重創(chuàng)后，上海的中介們一直期盼著今年三四月份市場(chǎng)的回暖，好趁機(jī)大干一場(chǎng)，多賺一點(diǎn)。

結(jié)果疫情來了，對(duì)樓市來講，這是短時(shí)間內(nèi)比三價(jià)取低更大的黑天鵝。

幾乎所有的中介成交都慘不忍睹，沒有接單。

沒有接單，就意味著沒有業(yè)績，工資就會(huì)很差。

中介是一個(gè)二八原則很嚴(yán)重的行業(yè)，20%的人拿著80%的工資，疫情來了，原本賺錢的人不賺錢了，原本就不賺錢的人則已經(jīng)開始負(fù)收入了。

一個(gè)中介公司的小老板，背著5萬塊的月供，養(yǎng)著十個(gè)人的團(tuán)隊(duì)，他跟我說，最近壓力很大，3月下旬封控到現(xiàn)在，一單都沒有開。

因?yàn)椴荒芫€下帶看，很多中介都在線上VR帶看，但房子這么大額的資產(chǎn)，僅憑線上看房就下定不太現(xiàn)實(shí)。

實(shí)際的小區(qū)環(huán)境和樓層感受，線上畢竟是看不到的。

我觀察了下朋友圈里的其他中介：

一個(gè)能說會(huì)道的東北小伙，最近在長寧某大型動(dòng)遷小區(qū)當(dāng)了團(tuán)長，天天在朋友圈發(fā)團(tuán)購的信息。

一個(gè)之前一直很積極地跟我聯(lián)系的古美的中介小哥，疫情前，朋友圈一直保持著至少一天兩更的狀態(tài)。

最近徹底銷聲匿跡，朋友圈定格在了4月2日。

不知道是轉(zhuǎn)型了，還是躺平了。

一個(gè)浦江鎮(zhèn)的中介小姑娘，現(xiàn)在則還天天保持著朋友圈的更新，最新的降準(zhǔn)信息也出現(xiàn)在了她的朋友圈。

還有一個(gè)中介小哥在小區(qū)里做起了志愿者，幫著發(fā)放物資和組織大家做核酸，借機(jī)拓展?jié)撛诳蛻艉头繓|。

其實(shí)這波疫情剛開始的時(shí)候，中介們的工作就受到了影響。買房的人不敢出來看房，賣房的人也不太敢跟太多人接觸。

在上海宣布全域靜態(tài)管理之前，不少中介還積極地幫房東買菜，買物資，努力做好房東、房源的維護(hù)。

如今，所有的一切都停了。

雖然大家都憋在家里，但他們現(xiàn)在也不太敢給客戶打電話，這個(gè)情形，誰還有心思看房。

相比房子，上海人民更關(guān)心糧食和蔬菜。

03

疫情之下，樓市停擺，不好過的不僅是中介，很多購房者和房東壓力也很大。

對(duì)于購房者來說，是收入下降或者失去工作的風(fēng)險(xiǎn)。

疫情近三年，相信每個(gè)人身邊都有幾個(gè)失業(yè)待業(yè)的朋友，他們要么被裁員，要么是工資發(fā)不了。

一個(gè)工作在北京，買房在燕郊的朋友，最近因?yàn)楸本┓饪兀呀?jīng)困在燕郊一個(gè)月，工作都快要丟了。

另一個(gè)設(shè)計(jì)師朋友，因?yàn)橐咔闆]辦法施工，已經(jīng)兩個(gè)月沒有收入。

對(duì)房東來說，則是急需用錢卻無法套現(xiàn)的痛苦。

在上海買房的人群中，各行各業(yè)的中小老板，是很大的一個(gè)群體。

疫情讓很多行業(yè)受到影響，不少中小企業(yè)主現(xiàn)金流接近崩潰，不得已賣房賣車，給企業(yè)續(xù)命。

一個(gè)江蘇的老板，手下員工100多，這兩年為了公司運(yùn)轉(zhuǎn)，找銀行貸了不少錢，不僅如此，他今年把自己的保時(shí)捷也賣了。

如今疫情又嚴(yán)重，他把自己普陀區(qū)的房子也掛牌出售，不知道什么時(shí)候能賣出去。

一個(gè)上海的企業(yè)主，開著一家不大不小的公司，他跟我說他長年持有一套300萬左右的房子。

就是想著在現(xiàn)金流緊張的時(shí)候，這種總價(jià)低的房子流動(dòng)性好，只要降價(jià)三四十萬，馬上就能賣出去救命。

這兩年公司經(jīng)營不順，他這套房子最近也掛牌待售，但疫情沒辦法看房，一時(shí)也難以套現(xiàn)。

去年三價(jià)取低的時(shí)候，雖然賣房也難，但至少能賣出去，如今封控在家，一切都是未知數(shù)。

03

疫情之下，每個(gè)人都不好過。

一個(gè)外地做餐飲的年輕朋友，在2021年疫情好轉(zhuǎn)的時(shí)候，把自己三十歲前所有的積蓄都投入創(chuàng)業(yè)，如今關(guān)了店，負(fù)債累累，來到上海跑滴滴。

我安慰他說，人生總會(huì)經(jīng)歷一些坎。

他說，這個(gè)坎不至于過不去吧。

還有很多背著貸款的卡車司機(jī)，如今都不敢上路，要么被堵在高速上沒法卸貨，要么去了就回不來，吃住都成問題。

但幾十萬的車貸要還，家里的開支也要維系，養(yǎng)車費(fèi)也要出。

對(duì)很多行業(yè)里的人來說，疫情這幾年就像被偷走了。

疫情的另一面，則是一些日入過萬的跑腿小哥，股市套現(xiàn)買入古北壹號(hào)大平層的魚躍醫(yī)療，還有一季度預(yù)計(jì)利潤高達(dá)140-160億的做抗原試紙的上市公司九安醫(yī)療。

當(dāng)然，相比難過的大多數(shù)，這些賺錢的只是極少數(shù)。

現(xiàn)在，在上海，疫情讓幾乎所有的行業(yè)都按下了暫停鍵。

因?yàn)樯虾Ｊ菄鴥?nèi)汽車供應(yīng)鏈的龍頭，上海告急，全國的汽車廠都跟著告急。

小鵬汽車CEO何小鵬在微博發(fā)文，“如果上海和周邊的供應(yīng)鏈企業(yè)還無法找到動(dòng)態(tài)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的方式，五月份可能中國所有的整車廠都要停工停產(chǎn)了。”

早在4月9日，蔚來就發(fā)布公告稱“蔚來整車生產(chǎn)已經(jīng)暫停”。

疫情帶來的不確定性，成為籠罩在每個(gè)行業(yè)每個(gè)人心頭上的陰影。

而最近的這一個(gè)月，上海所發(fā)生的一切一切，也讓很多人經(jīng)歷了什么叫有生之年。

解封后也許會(huì)迎來報(bào)復(fù)性消費(fèi)，但對(duì)于很多服務(wù)業(yè)的老板來講，能不能撐到那個(gè)時(shí)候還是個(gè)未知數(shù)。

冬天總會(huì)過去，但不知道有多少人和多少企業(yè)，會(huì)成為這個(gè)冬天的枯葉。

最后，我也不想說什么加油鼓勵(lì)的話，大家也不想聽。

建議大家趁著封控在家，多陪陪家人，多找朋友聊聊天，沒事做做瑜伽和冥想。

少在網(wǎng)絡(luò)上刷碎片化的東西，網(wǎng)絡(luò)上的東西看似無窮無盡，其實(shí)真正可看的不多，尤其這些碎片化的東西大都是無用的情緒，它們會(huì)放大你的焦慮，造成莫名的恐慌。

愿大家安好，我們終會(huì)熬過去。

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