剛經歷一輪年報的大考之后，房企再次迎來了一季度業績的測試，只是這次成績仍不理想，還在經歷自去年以來延續的下行周期。

TOP100房企權益銷售額均值為119.5元，權益銷售面積均值為85.1萬平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。

2022年1-3月TOP100房企銷售額

千億房企中，只剩碧桂園（1328.9億元）、萬科（1045億元）兩家，而除了頭部房企之外，多數房企的銷售業績更是同比去年大幅度下滑，比如新力控股前3月銷售額同比下跌97.12%、龍光集團同比減少58.2%、弘陽地產同比下降49.67%、新城控股同比下降37.44%。

業內人士告訴南都記者，一季度房企銷售額普遍下滑是在預料中的。“以深圳為例，受市場情緒影響前3月的推盤量少反映到銷售端就是業績同比下滑，不過清明節前后隨著市場信心回暖，不少項目也有了入市動作，二季度實現銷售額回暖的可能性較大。”

一季度新房成交量同比跌了近四成

房企銷售額下滑的主要原因仍與房地產市場的低迷密不可分。據諸葛找房數據研究中心顯示，2022年一季度新房市場成交為近五年同期的次新低，僅高于2020年一季度成交量，較去年一季度成交下跌近四成。

具體數據來看，據諸葛找房數據研究中心監測60城數據，2022年一季度新房成交6853.08萬㎡，同比下跌39.81%，較2020年一季度上漲25.3%。分等級城市來看，一線城市成交777.97萬㎡，同比下降35.3%，二線城市成交4794.6萬㎡，同比下降41%，三四線城市成交1280.51萬㎡，同比下降37.6%。其中，一線城市跌幅最小，二線城市跌幅最大。

春節后深圳僅兩項目入市推貨

成交量下行，2022年一季度供應量也大幅縮減。據中指研究院統計，今年一季度重點50城商品住宅月均供應1391萬平方米，同比下降近四成，與2019-2021年同期均值相比下降26.7%。與此同時，項目的推盤量也在減少。南都記者注意到，以深圳為例，2022年一季度開盤的項目屈指可數，春節后（2月1日）至3月底更是僅有兩項目入市。

降低的不只是房企推盤意愿，還有拿地熱情。在一季度部分熱點城市啟動首輪集中供地的情況下，3月份的土地市場卻沒得到改善。從拿地情況來看，2022年1-3月，TOP100企業拿地總額2271.6億元，拿地規模同比下降59.3%，其中，前50家企業中一半以上企業為央企或國企，前100家企業中近七成為央企或國企。

對于央企和國企而言，地產逆周期顯然造成的影響并不顯著。土地市場的跑馬圈地和一季度融資端有所改善有關，但對部分民企來說，在銷售業績大幅下滑、企業資金回籠仍受限的同時，更迎來償債高峰期，民企資金壓力不減。

整體來看，2021年房企發債融資，信用債民企占比只有25％，海外債中民企占比超80％。中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析指出，絕大部分民營房企信用等級較低，很難發國內信用債融資，只有選擇門檻低、成本高的海外債。支持民營房企發債融資，將有利于緩解民營房企融資難的狀況。

機構預測：二季度市場節奏有望恢復

盡管一季度市場情況不盡如人意，但隨著政策端和監管側的暖風頻吹，多機構都在二季度預測中認為市場節奏有望恢復。

成交方面，諸葛找房認為，預計在下半年一線城市在新房成交上有望率先觸底回升。土地市場方面，克而瑞研究中心研究認為，隨著多地陸續出臺房地產市場利好政策，房企偏緊的現金流有望得到實質性改善，由此在信心提振下，重點城市的集中土拍熱度有望觸底回升，二季度，百強房企或將迎來一個拿地的窗口期。

對于房地產市場能否恢復，中指研究院認為，短期來看，購房需求并未消失，信貸環境和調控政策持續改善下，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，二季度全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄，但市場恢復節奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發力程度。

而在中指院對購房者的調研中，3月購房意愿隨著城市能級的下降呈現逐步下降的趨勢，其中一線購房意愿最高，有48%的受訪者購房意愿強于上月。各區域中，長三角購房意愿強烈，有45%受訪者購房意愿強于上月。隨著政策效果的進一步顯現，熱點地區的市場或率先恢復。其中，一線城市疫情得到有效控制后，伴隨著供給端的改善，市場恢復節奏或加快；二線城市預計二季度部分東部及中西部核心二線城市市場企穩并逐漸恢復；三、四線城市整體面臨較大調整壓力，長三角、珠三角部分熱點三四線城市市場可能率先企穩。

而對房企來說，在當下的市場環境更應緊抓政策窗口期，把握重點城市市場恢復節奏，積極營銷回籠資金。深圳某項目策劃告訴記者，他所籌備了幾個月的項目即將進入開盤階段，或本月內拿到預售證，而選擇這個節點，也是因為當前市場熱度較高，客源多也利于成交。

見習記者 孫陽

標簽： 百強房企一季度業績縮水近五成 機構預測二季度有望恢復節