錢江晚報·小時新聞記者 孫晨 黃磊

首套、二套利率持續(xù)進入下行通道已是不爭的事實，而最先熱鬧起來的卻是杭州的中高端市場。錢江新城二期、三江匯、望江新城等板塊，接連迎來千萬級豪宅，有些面積甚至超過300㎡，要想在杭州布局大平層的，最近這段時間一定不可錯過。

不光如此，一些改善盤的中簽率超低，并且社保頂格，而一些價格非常低的剛需盤反而中簽率偏高，甚至無人問津，兩極分化嚴重。再加上最近二手房成交量也有起勢之意，接下來的4、5月份，或將成為今年杭州樓市的分水嶺。

4月杭州市區(qū)預計將開樓盤

注：以上數據來源于錢報地產研究院，具體開盤信息以售樓處通知為準

總價千萬成豪宅最低門檻

“現在的改善盤怎么動輒200㎡！”一位近期在看新房的改善購房者向記者訴苦，感覺戶型越做越大，總價起步就要1000萬元，著實吃不消。

的確，我們從整個的表格上看到，大部分千萬級豪宅都集中在上城區(qū)，主要分布在望江新城和江河匯一帶。面積大都在140㎡以上，200㎡已經成為標配。海潮望月城夸張地設計了483㎡的七房戶型，總價要超過3000萬元。

CFP供圖

新世界江明月朗園預計會在上半年推出，有了K11的加持，相信這個樓盤也極大可能是頂格社保+低中簽率。

事實上，作為杭州限價天花板，這兩個板塊69800元/㎡的限價遠低于目前周邊二手房的成交均價，掛牌價超10萬元/㎡的房源比比皆是，成交均價超8萬元/㎡也毫不夸張。

不管如何，這一波“頂流”豪宅入市，確實吸引了杭州最有錢的這一部分人。這波豪宅供應潮之后，下一次的入市節(jié)點或許會在四季度了。

超20個樓盤在未來2個月首開

據統(tǒng)計，接下來的兩個月，有超過20個新盤將推。除了以上提到的千萬豪宅外，仍有一些價格親民的房源值得關注。

比如很有可能也會入市的世茂棲棠譽灣。最近的土地出讓預告中，浦沿的限價悄悄爬上4萬元/㎡，對于憋了很久的世茂棲棠譽灣，價格也有了更多突破的機會。

還有錢塘區(qū)接下來會有比較大的供應量，特別是大江東板塊，地鐵開通后，2萬元/㎡以內的限價還是非常有誘惑力的，畢竟對于這樣的新區(qū)，交通便利了，其它配套都會慢慢跟上。

還有初級改善的購房者，蕭山是個不錯的選擇，特別是潮聽映語府和融信傲世邸，一個位于市北，另一個是在錢江世紀城，大部分價格區(qū)間在500萬-900萬元。而且它們都有180㎡-200㎡的大戶型，滿足有更高空間需求的改善購房者。

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最后，還是要提下富陽和臨安，雖然從去年下半年開始就陷入冰點，但記者跑盤之后發(fā)現，庫存量比較大的臨安，其實有很多好房源可挑，臨安市中心目前均價在2萬元/㎡左右，大部分都有折扣，特別是錦南，像世茂明煦源賦里新推房源中，小戶型總價都在200萬元左右，最低一套160萬元就夠了；而靠近青山湖科技城，類似大華春山明月臺墅這樣的純粹精裝低密，500萬-700萬元/套的價格也是非常親民的。

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標簽： 杭州千萬級豪宅井噴入市購買力究竟有多強 這是場大考