最近一段時間，上海有不少中介小哥“火了”，他們活躍在社區(qū)志愿者隊伍里，因為對社區(qū)和周邊十分熟悉，為居民采買物資、搬運貨物效率也很高。“因為疫情，我們門店暫時關閉，二手房業(yè)務也暫停了。”在閔行顓橋一家中原地產門店工作的中介告訴記者。

3月是傳統(tǒng)銷售旺季，但受疫情影響，醞釀中的上海樓市“小陽春”落空。小區(qū)封控直接影響了二手房交易，新盤銷售也相繼延期。綜合多家房地產經紀機構數(shù)據(jù)，3月份上海新房成交面積環(huán)比下降超過30%，同比下降45%。

不過，市場普遍認為在疫情緩解之后，新房成交量將有所“回補”，整體樓市有望快速啟動。

十多個新盤銷售業(yè)務延期

上海百麗房地產開發(fā)公司表示，原定于3月28日、31日分別舉行的瑞虹新城臻庭小區(qū)的搖號排序和開盤銷售活動均推遲舉行。原計劃4月1日在浦東舉行的金鼎首府小區(qū)的開盤銷售選房也要推遲舉行，具體時間暫未確定。

據(jù)不完全統(tǒng)計，上海至少有11個樓盤應疫情防控要求延期銷售。除瑞虹新城瑧庭和金鼎首府，還包括保利明玥霞光、嘉盈峰、金科御橋博翠、新華御著、泗涇綠中海、百匯園三期、森蘭名苑等。還有一些項目開盤已經結束，但后續(xù)銷售流程暫停，如寶山大華錦繡四季瀾岸小區(qū)，暫緩了簽約和退籌手續(xù)。

供應放緩，一定程度上影響了3月“小陽春”的出現(xiàn)。整個一季度的供應量十分充裕，為“小陽春”做了鋪墊。據(jù)統(tǒng)計，上海虎年來的第一批集中供應樓盤有33個，共有11812套房源。在18個已經開盤的項目中，包括招商外灘璽、四季都會在內，至少5個樓盤“日光”，還有多個項目去化超過9成。

不過，因為一些客觀因素，購房者的認購積極性沒有維持太久。“我們發(fā)現(xiàn)，從3月中旬開始，疫情開始影響房產交易，不少項目暫緩銷售。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾說。二手房方面，隨著越來越多的小區(qū)被封控，看房交易受到了直接影響。

疫情緩和后仍有不錯表現(xiàn)

“建議以后買房，先考核下物業(yè)和居委，在這波疫情中表現(xiàn)如何”，社交平臺上一位博主發(fā)布的動態(tài)獲得眾人點贊；還有人建議未來在中介交易網站上，房屋的基礎信息欄可以納入服務的物業(yè)公司介紹。

的確，在上海住宅小區(qū)封控之后，一大批物業(yè)工作人員投身疫情防控工作當中，除了做好本職服務、消殺之外，有的小區(qū)物業(yè)還承擔“快遞員”的工作，把送達小區(qū)的牛奶、外賣、快遞和蔬果包進行二次消殺之后，再送到每家每戶；有的小區(qū)物業(yè)主動幫助小區(qū)獨居老人、高齡老人和行動不便的老人采買生活物資。

物業(yè)服務水平是衡量住宅小區(qū)的“軟實力”。專家表示，在這波疫情中，人們對于空間品質和物業(yè)服務的訴求會更加強烈，一部分改善置業(yè)的需求會被激發(fā)，整體樓市有望快速啟動。“購房需求只是暫時積壓，隨著疫情逐步得到有效控制，成交量還會有回補動作。”上海中原地產分析師盧文曦說。

從供給端來看，開發(fā)商也有意愿加大推盤力度，助推整個市場快速盤活。

標簽： 上海樓市小陽春落空 今年首批集中供應樓盤部分延期