財聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，二線城市福州頻繁出臺穩(wěn)樓市政策。

3月31日晚間，福建省直單位住房公積金中心通過官微發(fā)文稱，省住建廳印發(fā)了《關(guān)于進一步優(yōu)化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導意見》。根據(jù)《指導意見》精神，省直住房公積金中心制定了實施細則，省直公積金繳存職工在福州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可按相關(guān)流程材料辦理提取住房公積金支付首付款。該政策于4月1日起實施。

根據(jù)福建省直單位住房公積金中心解讀，按原有規(guī)定購房需自籌資金支付首付款，但新政策出臺后，省直公積金繳存職工可以使用公積金（含住房補貼）賬戶余額直接支付首付款。新政策滿足剛需職工最大限度直接使用公積金賬戶余額，大大減輕了家庭購房資金壓力。

“一般來說，公積金余額可以用來沖抵房貸，但直接提取出來支付首付的政策比較少見。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，該政策可以讓購房者提前動用公積金余額，有利于降低購房者壓力。

業(yè)內(nèi)人士認為，此次福州公積金新政將進一步提振市場信心，也代表了福州樓市政策持續(xù)寬松的趨勢。

事實上，從福州政策調(diào)整的走向來看，這已是其年內(nèi)第四次松綁樓市調(diào)控。

今年2月，福州下調(diào)了房貸利率，其中首套房貸利率從5.75%降至最低5.05%，二套房貸利率降至5.25%。

此外，2月福州市住房公積金管理委員會對福州市住房公積金政策做了調(diào)整，降低公積金貸款首付比例。政策規(guī)定在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%下調(diào)為40%。

尤為引人關(guān)注的是，福州成為實質(zhì)意義上放開限購第一城。

3月29日，有市場消息稱，福州市出臺樓市新政，規(guī)定即日起針對非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。

3月30日上午，財聯(lián)社記者從福州市不動產(chǎn)交易中心確認了上述消息，該中心工作人員表示，“目前該政策已經(jīng)實施，購房人可以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。”

“由此可見，福州在政策調(diào)整的維度上多方發(fā)力，也從側(cè)面體現(xiàn)出福州樓市對于政策放松的迫切性。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示。

而福州急于扶持樓市的背后，是該城房地產(chǎn)市場遇冷，對土地成交造成較大影響。

“福州商品房交易市場長期低迷，去年下半年以來土地市場降溫加速，房企拿地信心明顯不足。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，福州近幾月房價持續(xù)波動。商品房去化周期偏長，新房短期庫存出清周期在20個月以上，庫存去化存壓。

在土地成交方面，據(jù)拿地寶統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年，福州市共有151宗經(jīng)營性用地（包括住宅、商辦等）成功出讓，同比下降20%；出讓面積共計6998畝，同比下降40%；成交總價692億元，同比下降43%。

而福州今年土地出讓情況未有好轉(zhuǎn)，多宗地塊遭遇流拍。3月30日，福州市閩侯縣上街、甘蔗、荊溪三宗土地全部宣告流拍；3月16日，福州2022年第一批次集中供地出讓17宗地塊中，有3宗地塊中止出讓、2宗地塊流拍、8宗地塊底價成交，僅有4宗土地溢價成交。

“福州作為省會城市，在福建省經(jīng)濟發(fā)展過程中擔任著較為重要的角色。房地產(chǎn)調(diào)控政策適度放松，雖然表面著力點是在樓市，但更深層次的著力點是強化福州的人口集聚能力。”關(guān)榮雪稱。

據(jù)記者統(tǒng)計，截至目前，已有超過60個城市放松樓市調(diào)控政策。政策大部分從需求端出發(fā)，內(nèi)容涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款、購房補貼等層面。

“預計年內(nèi)會有更多的城市出臺穩(wěn)樓市的政策，其中部分市場需求不足的城市可能會放松限購條件，如適度放寬社保或戶籍限制，符合條件的新市民能夠得到信貸支持，而這是二三線城市市場修復的關(guān)鍵。”貝殼研究院分析師許小樂表示。

標簽： 年內(nèi)四度松綁房地產(chǎn)調(diào)控 福州為何急于扶持樓市