3月23日，哈爾濱廢止了2018年的樓市調控文件，成為首個解除限售二線城市。

然而限售政策解除后，哈爾濱的房屋交易量和房價，似乎都沒有變化。

“賣房的不肯降價，買房的都在觀望，我這已經好幾個月沒有賣出一套房了。”哈爾濱紅雅房屋中介的楊先生說。

哈爾濱并非第一個取消限售政策的城市。早在2018年底，山東菏澤就已經取消了限售政策，成為全國首個松綁限售的城市，但是松綁政策并未獲得廣泛仿效。一年后，河南開封試圖取消限購，但因輿論壓力，政策僅僅施行一天，就不了了之。

如今，哈爾濱取消了樓市限購政策，也向市場釋放了信號，然而，寒冬真的會因此結束么？

冰凍的樓市

哈爾濱南崗貴新街上，行人寥寥，路邊紅雅房屋中介大門緊閉，室內，窗戶尤帶霜花，55歲的楊先生盯著手機，不斷在朋友圈里發賣房信息。

受訪時，他興致不高，“取消限售政策我們知道，但是現在的房價依舊在降，買家在觀望，今天買房，明天就降，你說誰會買？”

3月23日，哈爾濱市政府網站發布消息，大意稱鑒于過往樓市調控通知（以下簡稱《通知》），已完成階段性使命，擬予以廢止。

這份廢止的《通知》，誕生于2018年5月5日，其主要內容是哈爾濱道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區，6個主城區，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

同時，《通知》還提出提高公積金貸款條件，將個人貸款還貸能力系數由0.5調整為0.4。嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，抑制投資和投機購房需求。

然而，當年《通知》出臺后，對樓市影響有限。當地房地產銷售人員稱，哈爾濱樓市多年來一直處于“冰點”。

雖然哈爾濱是黑龍江省省會城市，東北北部的政治、經濟、文化和交通中心，但十年來其人口一直下滑，成為中國唯一出現人口減少現象的省會城市。

2018年，哈爾濱市戶籍人口為951.5萬人，同比減少3.5萬人。據哈爾濱市政府發布的文件顯示，抽樣調查測算結果顯示，城鎮居民家庭年人均可支配收入37828.0元。

哈爾濱的房價雖然沒有北上廣深等一線城市高，但哈爾濱的居民收入水平相比這幾個城市的居民收入也是相差甚遠。

今年3月23日，哈爾濱取消了房屋限購政策，但哈爾濱人卻沒有激發購房熱情。

全益房屋中介的小劉表示，消息出臺后，業內并不興奮，她坐在自己的辦公室，無聊的看著手機，“政策沒啥用，而且還趕上疫情，等疫情過去也許會好些。”

刺激無用

全益房屋中介位于哈爾濱道里區的安平街，周邊都是90年代的舊樓房。

“均價1萬左右，三層、四層的都有。”當有人進門打聽周邊房子的時候，小劉終于進入工作狀態。

“自打疫情來了，周邊的房價就橫盤了，然后連續七個月降價。”

在小劉的印象中，哈爾濱房市短暫的春天，就是疫情爆發前一年。

2019年，全國樓市都在降溫，但卻上萬炒房客喊著“投資就過山海關”的口號，到東北三省炒房，“把咱哈爾濱的房價拉高了不少。”

疫情爆發后，哈爾濱曾數次遭受疫情沖擊，房地產受到影響。業內人士分析稱，雖然疫情進入常態化狀況，但居民消費卻越發趨于理性，貸款意愿降低，大都選擇持幣觀望。

小劉也有著同樣的看法。“疫情確實打擊到了哈爾濱的房地產行業，前兩天市里疫情又嚴了，沒有一個人看房。”小劉說。

買房的都在等，賣房的也在等。哈爾濱的二手房價格仍在緩慢下跌，而哈爾濱的新房房價也在下降。

在此次廢止《通知》之前，當地政府也曾出臺過刺激性政策。

2021年十一黃金周期間，哈爾濱新房成交僅345套。同一個月，哈爾濱市多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》( 以下簡稱《哈十六條》)。

《哈十六條》在一定程度上降低了購房者入市成本，包括買房最高補貼十萬元、放寬二手房公積金貸款房齡年限、助力房企加快項目建設等。

除此之外，政府在財政、金融、稅費等方面也提出更多保障，試圖提振購房者對市場的信心，鼓勵購房者積極入市。

然而，《哈十六條》效果并不理想，市內新房價格依舊在連續下跌，新房交易量也從《哈十六條》發布的這個月里下降。

與之相應的是哈爾濱庫存越積越高。根據同策同城發布的報告顯示，哈爾濱市在過去5年內的商品住宅年平均供應量高達848萬平方米，而年均銷售量僅為699萬平方米，長期處于供過于求的狀態。

“現在很少有人會買房，誰愿意今天買，明天降？”老楊反問。

且等融冰

此次，哈爾濱率先取消限售政策，并不令人意外。

有專家表示，非熱點城市基本上都在松綁，哈爾濱這次取消一些限制性的措施，其實就是促進住房消費，非熱點城市取消限制性措施是在“一城一策”的范圍之內。

對于哈爾濱來講，取消限售讓房子能夠上市流通，有利于房屋流轉和循環。

但家住哈爾濱的劉雪峰卻說，“政策啥我還真不清楚，但現在真不敢下手，我和朋友們都在觀望”。

行業人士認為，取消限售，會加強商品房市場的流動性，因為二手房供應會增加，購買力或將逐漸充沛，短期內將喚醒部分購房群體尤其是受限區域群體的置業需求。

但現實中，哈爾濱的購房者都選擇了觀望，買房者則堅持房價不降，等待疫情結束。

多個哈爾濱房屋中介都認為，哈爾濱房價下跌的主要因素是疫情，疫情導致經濟下滑，房屋買賣下滑。“現在疫情期間，政策能有啥效果，等疫情結束后再說吧。”

雖然哈爾濱取消限售對當地房價幾乎沒有影響，但限售政策松綁卻在大的環境上卻給了房地產市場一個積極的信號。

很多二線城市的商品住宅庫存積壓情況都很明顯，顯著的有大連、長春、蘭州、呼和浩特、青島、鄭州等城市，其庫存消化周期超過2年，且成交相對慘淡，整體庫存風險依舊較大。

可以說，哈爾濱取消限售只是這些二線城市實施松的敲門磚，相信其他二線城市實施松綁的政策即將出臺。

但是，哈爾濱不光發出信號，同樣也做出示例：政策出臺后，對當地房屋買賣的影響到底有多大。

起碼從目前效果來看，冰凍三尺，僅春風一度，恐怕無解。更長的解凍，仍需更長的時間。

標簽： 率先取消限售的哈爾濱樓市春風一度 難解三尺冰封