10月28日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布關(guān)于《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》的通知。

【資料圖】

通知提及，為促進(jìn)深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提高租賃市場價格透明度，現(xiàn)發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》，具體可通過租賃參考價格查詢平臺進(jìn)行查詢，此后將根據(jù)租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。

深圳房租參考價公布，含4000多個小區(qū)

據(jù)悉，本次發(fā)布的租賃參考價格覆蓋深圳全市各區(qū)(不含深汕合作區(qū))，包括4319個小區(qū)(其中，存量商品住房樓盤3786個、統(tǒng)建樓樓盤318個、商務(wù)公寓樓盤215個)、2042個城中村私宅、4500個產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)以及 6702個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未納入本次租賃參考價格覆蓋范圍的小區(qū)租金可參照同地段同類型同品質(zhì)樓盤的租賃參考價格確定。值得注意的是，在深圳房地產(chǎn)市場占有相當(dāng)份量的城中村，此次也有了租賃參考價。

點(diǎn)進(jìn)深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺可以看到，參考價可以查詢小區(qū)、城中村私宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)四種類型的租賃參考價格。

分區(qū)來看，全市租賃參考價排名前三的區(qū)域分別是南山、福田、羅湖區(qū)，商品住房的參考價分別為每月每平方米109元、98元和80元。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的租金周報顯示，2022年第40周(9月26日-10月02日)深圳租金均價為每月每平米91.39元，環(huán)比上漲0.1%。此外，各城區(qū)租金差異較為顯著。其中，南山以每月每平米123.59元的租金價格高居首位，福田其次，租金均價為每月每平米112.01元，坪山區(qū)租金價格最低，為每月每平米48.17元。

參考價格文件指出，租賃當(dāng)事人可參照租賃參考價格，結(jié)合物業(yè)類型、樓層朝向、建筑面積、裝飾裝修、配套設(shè)施設(shè)備、升級改造、特殊用途等客觀實(shí)際和差異，自主協(xié)商確定符合自身實(shí)際的租賃價格。并且，租賃參考價格將根據(jù)租賃市場變化情況適時更新。此外，發(fā)布房屋租賃參考價格，有利于促進(jìn)深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展和租賃市場價格體系公開、透明，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期”；有利于解決租賃市場價格信息不對稱問題，為租賃市場提供價格參考，引導(dǎo)租賃雙方合理議價。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，對租金進(jìn)行管制，在國際上是普遍現(xiàn)象，很多國家都制定了住房租賃條例，并對資金及其漲幅進(jìn)行限制。“租購并舉和存量時代，租賃管理是住房管理的核心內(nèi)容。對一個行業(yè)進(jìn)行管理就必須要有價格的參考基準(zhǔn)，因為價格信號是衡量供求關(guān)系、引導(dǎo)供求雙方的核心變量。目前來看，租賃市場發(fā)展紅紅火火，但最基本的價格信號卻非常混亂。因此，就需要對市場分片的基礎(chǔ)上，重新制定租賃參考價。”

專家：租房參考價可降低新市民安居成本

深圳可以說是國內(nèi)少數(shù)還在嚴(yán)格執(zhí)行二手房參考價政策的城市之一。2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個小區(qū)的參考價。截至目前，二手房參考價仍未發(fā)生變化，但已經(jīng)帶來明顯的調(diào)控效果，曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場迅速降溫。

李宇嘉認(rèn)為，對于二手房參考價，深圳做到了全覆蓋，已經(jīng)成為引導(dǎo)市場價格走向，引導(dǎo)市場預(yù)期的價格參考錨。目前來看，這個價格錨的作用已經(jīng)到位，越來越多的房屋按參考價來成交。租賃是熱點(diǎn)城市居住需求的主要實(shí)現(xiàn)模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有這樣的參考價來引導(dǎo)市場租金，保護(hù)租賃權(quán)益，降低新市民安居成本，釋放他們的消費(fèi)需求。

“不過，租金參考價和二手房參考價完全不同。”李宇嘉表示，“租金參考價不涉及到銀行貸款，不涉及到加杠桿的問題，所以效果不能和二手房參考價劃等號。另外，租金參考價最大的作用就是對于保障性租賃住房的定價。”

“這一兩年深圳的房租變化不大，甚至很多地方出現(xiàn)租金下調(diào)的現(xiàn)象。”在羅湖桂園片區(qū)，記者對幾位正在租房的市民進(jìn)行采訪，對方告知記者自己在桂園片區(qū)租住的一處大單間，兩三年前月租曾高達(dá)5000元，現(xiàn)在4000元都能租到。

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