7月29日晚間，中國恒大發(fā)布公告，介紹了集團近期的業(yè)務發(fā)展情況以及境外債務重組工作進展相關情況。與此同時，恒大官網也發(fā)布了恒大集團近期業(yè)績進展。

【資料圖】

上半年實現合約銷售額122.6億元

公告顯示，2022年上半年，恒大實現合約銷售金額122.6億元，合約銷售面積119.3萬平方米。

同時，恒大稱，截至目前，集團已售未交樓項目中96%已部分或全部復工，實際施工人數達到集團正常施工要求的86%。

自2021年7月1日以來，公司已累計竣工交付物業(yè)23.2萬套，建筑面積2,419萬平方米。

恒大在公告中還表示，集團將不遺余力地維持生產運營穩(wěn)定，并盡最大努力推進復工復產，切實維護購房者和債權人的合法權益。

恒馳5汽車累計收到預售訂單超過3.7萬臺

在新能源汽車業(yè)務進展方面，恒大公告稱， 恒大汽車自主研發(fā)的新能源汽車恒馳5汽車在今年年初首車正式下線，3月通過工信部第353批新產品公示，恒馳5汽車獲得銷售資格，并已于2022年7月6日正式開始預售，截至目前已累計收到預售訂單超過3.7萬臺。

境外債務重組進展盡調工作仍在推進中

最令人關注的境外債務重組進展方面，恒大稱，預計集團盡職調查工作將在近期基本完成，屆時本集團將與有關債權人及其顧問溝通境外債務重組方案框架和建議，并希望在2022年內盡快公布具體重組方案并取得積極進展。

恒大公告稱，近一個階段，集團一直與其財務及法律顧問評估集團的情況，以制定尊重所有利益相關者權利的解決方案，并旨在逐步恢復有序經營，釋放運營和資產價值。

同時，集團一直與多位持有公司及其境外子公司景程有限公司發(fā)行的美元優(yōu)先票據的債權人及有關顧問進行具建設性的溝通，促進制定境外債務重組方案。

此外，集團與債權人及有關顧問密切合作、定期溝通，正在對集團核心業(yè)務開展必要、有序的盡職調查工作，探討潛在可行的境外債務重組方案，盡職調查的資訊將作為制定境外債務重組方案的重要依據。鑒于集團的規(guī)模和復雜性以及集團所處的行業(yè)現狀，盡職調查工作仍在推進中。預計集團盡職調查工作將在近期基本完成，屆時本集團將與有關債權人及其顧問溝通境外債務重組方案框架和建議，并希望在2022年內盡快公布具體重組方案并取得積極進展。

在境外債務重組基本原則方面，公告稱，其所籌劃中的境外債務重組方案將基于尊重國際重組、公平對待所有債權人的現有權利和債權，以及安排保障措施等原則。

尊重國際重組原則指的是，雖然境外債務重組方案可能需要根據不同的因素，其中包括不同債務人、債務的結構和優(yōu)先順序、以及每種債務的預期回收率等因素，以此劃分不同的境外債務組別，重組方案設計上將會充分考慮不同組別債權人的合法權益，遵循所有相關法律和國際慣例。

公平對待所有債權人的現有權利和債權指的是，恒大理解依法公平對待債權人的重要性，將不偏袒任何個別債權人。恒大的顧問仍在分析債權人的權利和訴求，公平對待債權人的原則將體現在重組方案中。

保障措施則是，恒大將依法酌情安排資產包作為境外債務重組的保障措施。資產包中的資產可能包括但不限于其直接或間接持有的境外子公司的股權(例如恒大汽車及恒大物業(yè))，以及恒大的境外債務債權人可依據適用的法律法規(guī)追索的資產。

通報近期業(yè)績進展：目前全國保交樓項目共732個

7月29日，恒大官網同時公布了集團近期業(yè)績進展。

具體來看，團隊建設及管理方面，目前，全集團各單位已重新定崗定編。集團總部部門從31個精簡至10個；總部管理人員從2176人精簡至712人，減幅67.3%；地產集團地區(qū)公司中層及以上干部從1706人精簡至776人，減幅54.5%；集團系統(tǒng)大幅下調薪資，努力降低管理成本。

地產運營方面方面，在復工復產保交樓方面，1、復工復產：截至目前，恒大在全國保交樓項目共732個，已復工且達到正常施工的項目579個，正在恢復施工過程的項目126個，還未復工的項目27個，總施工人數19.3萬人。2、保交樓：自去年7月公司出現巨大的經營困難至今，已完成保交樓任務23.2萬套、2419萬㎡，涉及363個項目。其中，今年1-7月完成保交樓任務13.9萬套、1561萬㎡。

銷售情況方面，今年上半年，全國共463個項目實現銷售，累計銷售22635套、總金額122.6億元、銷售面積119.3萬㎡。其中，3月至今銷售總金額93.3億元。今年上半年，全國項目累計實現銷售回款180.08億元，其中按揭回款66.32億元；同時，共有313個項目實現按揭放款。此外，公司新增融資放款25.73億元。

物業(yè)運營方面，恒大物業(yè)持續(xù)保持平穩(wěn)運營，向超300萬戶業(yè)主提供社區(qū)綜合服務。截至今年6月30日，恒大物業(yè)合約項目3050個，合約面積約8.1億㎡，位列上市物業(yè)公司第二名；在管項目2589個，在管面積約4.8億㎡，位列上市物業(yè)公司第三名。今年上半年，恒大物業(yè)實現總營收近65億元，其中基礎物業(yè)管理收入55億元、同比增長約15.6%；經營現金總流入60.51億元。此外，新增外拓項目180個，新增合約面積約1800萬㎡。

新能源汽車方面，7月6日，恒馳5正式啟動預售，截至目前小訂客戶已超3.7萬。在北京、上海、廣州、天津等城市設立的15家恒馳展示體驗中心、直營銷售中心已開放運營，首批26家授權代理門店計劃8月開業(yè)。已與華勝、博世等全國頭部汽車維修連鎖品牌達成合作，在全國235個城市布局313家售后服務網點。

恒馳后續(xù)工作正按計劃全面推進，其中恒馳5預計9月20日量產，10月起將陸續(xù)交付。

擬出售灣仔物業(yè)

據香港經濟日報，恒大正尋求出售物業(yè)以套現，標售灣仔中國恒大中心全幢商廈，市場估值約90億港元，7月28日截標。

據第一財經報道，7月29日， 長實集團方面回復稱，公司確認已入標“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目；另關于具體報價等問題， 長實集團方面未給出更多答復。

公開資料顯示，香港中國恒大中心是一棟甲級寫字樓，臨近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心，毗鄰維多利亞港灣，大樓之前名為“美國萬通大廈”，共26層，占地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬平方米。

恒大接手此棟物業(yè)時，成交總價和平均呎價都刷新了香港商廈買賣的最高紀錄。2015年11月12日，中國恒大間接全資附屬公司以125億港元從華人置業(yè)間接全資附屬公司手中購入這棟海景地標建筑，后改名為“中國恒大中心”。

去年8月曾有媒體報道稱，恒大集團擬出售灣仔中國恒大中心，彼時恒大提出約156億港元的意向價格。后傳恒大曾就該項目與兩家廣州國資企業(yè)進行洽談，其一或為越秀地產，雙方商談后價格折讓至105億港元，但最終仍未見成交。兩家公司并未對此事進行回應。

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